店舗併用住宅の土地探し。用途地域・駐車場・周辺環境で確認したいこと

店舗併用住宅を考えはじめたとき、建物の間取りや外観より先に向き合うことになるのが、土地探しです。

けれど、住宅として心地よい土地と、お店として使いやすい土地は、必ずしも同じではありません。

家族が落ち着いて暮らせること。お客様が迷わず来られること。無理なく商いを続けられること。その三つを重ねながら選ぶことが大切かなと思います。

土地を見る前に、「したい商い」と「したい暮らし」を整理する

土地の良し悪しは、そこで何をするかによって変わります。まずは物件情報を見る前に、お店と住まいの希望を一度、言葉にしてみて下さい。

• 一日に何組ほどのお客様を迎えるのか
• 車、自転車、徒歩のうち、どの来店方法が多くなりそうか
• 営業時間や定休日はどうするのか
• 音や香り、水、熱をどれくらい使う仕事なのか
• 家族の玄関や庭、洗濯物など、暮らしのどこを見せたくないか

条件が見えると、必要な敷地の広さや道路との関係、建物の配置も少しずつ具体的になります。

用途地域と建築条件を確認する

土地には、建てられる建物の用途や規模に関する決まりがあります。希望する業種やお店の面積によっては、計画できる場所や確認すべき条件が変わります。

松山市では、用途地域などの都市計画情報を「e〜よ まちナビ」で確認できます。地図は土地探しの入口として便利ですが、更新時期や境界の見え方によって差が出る場合もあります。購入や設計を進める前には、行政窓口や専門家へ確認することが欠かせません。

用途地域だけでなく、建ぺい率、容積率、高さ、接道、防火に関する条件なども、建物の形や費用に関わります。土地と建物を別々に考えず、希望するお店が成立するかを設計者と一緒に見ていくと安心です。

駐車場は、台数だけでなく出入りまで考える

車で来店される方が多い松山では、駐車場はお店の使いやすさを左右する大切な要素です。必要な台数が入るだけでなく、道路から入りやすいか、駐車しやすいか、帰るときに見通しがよいかまで確認します。

お客様の車、家族の車、スタッフの車、荷物を運ぶ車。それぞれが同じ時間に重なることもあります。駐車スペースを広く取りすぎると住まいの庭や室内が圧迫されるため、建物の配置と一緒に考えることが大切です。

道路、インフラ、高低差も費用に関わる

前面道路の幅や接し方は、建築だけでなく、工事車両の入りやすさや日々の搬入にも関係します。水道や下水、電気、ガスの状況も、業種に必要な設備と合っているかを確かめたいところです。

また、敷地に高低差がある場合は、造成や擁壁、雨水排水などの工事が必要になることがあります。土地の価格だけでは見えない費用があるため、購入前の現地確認をおすすめします。

時間を変えて、周辺を歩いてみる

周辺の交通量や音、光、人の流れは、曜日や時間帯で表情が変わります。平日と休日、朝と夕方など、できれば何度か足を運んでみて下さい。

近隣にどんな建物があるか、看板はどこから見えるか、お客様はどちらから来そうか。夜の帰宅時に家族が安心できるか。地図だけでは分からないことが、歩くと見えてきます。

土地探しと設計を、同じテーブルで考える

店舗併用住宅の土地探しでは、「この土地に建てられるか」だけでなく、「ここで心地よく商い、暮らし続けられるか」を考えることが大切です。

coshaでは、店舗や店舗併用住宅の設計・施工に加え、不動産のご相談もお受けしています。気になる土地がある段階でも、まだエリアを迷っている段階でも大丈夫です。建物を思い描きながら、一緒に土地の可能性を見ていけたらと思います。

まとめ

土地は、暮らしと商いの土台になります。用途地域、駐車場、道路、インフラ、周辺環境を一つずつ確かめ、完成後の一日を想像しながら選んでみて下さい。

松山で店舗併用住宅や店舗用地をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談下さいませ。

参考情報

松山市「都市計画情報」

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