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営業時間と定休日は？

営業時間は10:30〜20:00です。定休日は施設により異なり、lifestyle shop cosha・cosha worksショールームは第2・第4水曜日と木曜日、ショールーム／コーシャ不動産事務所は木曜日が定休日です。年末年始・夏季休業などの臨時休業は都度お知らせしています。

予約なしでも来店・相談できますか？

ご予約なしでもご来店いただけますが、店舗デザインや住宅リノベーション、ポーターズペイントの施工に関するご相談は、担当者が不在の場合、詳しいご説明ができないことがあります。事前にお電話（089-921-3121）またはWebのお問い合わせフォームからご予約いただくと、スムーズにご案内できます。

相談だけでも対応してもらえますか？費用はかかりますか？

ご相談は無料です。具体的な依頼が決まっていない段階でも、施工事例や進め方についてのご相談から承っています。

店舗はどこにありますか？アクセス方法を教えてください。

〒790-0952 愛媛県松山市朝生田町7-1-14 1F-Cに「lifestyle shop cosha」と「cosha worksショールーム」があります。加えて松山市朝生田町七丁目2番24号に本社（ショールーム／コーシャ不動産事務所）があります。

オンラインでの相談（Zoom等）や電話相談は可能ですか？

オンライン相談でのご相談も承っております。お気軽にお問い合わせください。

coshaはどんな会社ですか？

coshaは愛媛県松山市を拠点に、店舗デザイン・施工、店舗併用住宅（店舗兼住宅）のデザイン・施工、新築住宅のデザイン・施工、住宅リノベーションを手がける専門会社です。2010年に「lifestyle shop cosha」としてスタートし、2016年に株式会社coshaを設立しました。家具・雑貨・インテリアの販売や、ポーターズペイント・マイクロオーバーレイなどの塗装施工代理店事業、不動産の売買・仲介も行っています。

店舗兼住宅（店舗併用住宅）とは何ですか？普通の注文住宅と何が違いますか？

店舗兼住宅（店舗併用住宅）とは、1つの建物の中に「店舗」と「住まい」を併設した住宅形態です。美容室・カフェ・サロン・パン屋・物販店など、さまざまな業種で採用されています。動線計画（お客様動線と生活動線の分離）、店舗部分の用途変更や採光・換気などの法規制、住宅ローンと事業用ローンの組み合わせ方など、通常の注文住宅にはない専門知識が必要になります。coshaはこの分野に特化し、設計から施工まで一貫して対応しています。

対応しているエリアはどこですか？愛媛県外や松山市外でも依頼できますか？

主に愛媛県松山市を中心に、愛媛県全域での店舗デザイン・店舗併用住宅・新築住宅の設計施工に対応しています。その他のエリアの施工実績もございますので、お気軽にご相談ください。

どんな業種の店舗デザイン・施工実績がありますか？

飲食店、美容室・サロン、物販店舗など、幅広い業種の店舗デザイン・施工実績があります。実際の施工事例は「cosha works」（店舗／店舗兼住宅／住宅）の各ページで写真付きにて紹介しています。

新築住宅のみの依頼、リノベーションのみの依頼も可能ですか？

はい、店舗を伴わない新築住宅の設計・施工や、既存住宅のリノベーションのみのご依頼にも対応しています。店舗併用住宅に限らず、住まいづくり全般のご相談を承っています。実際の施工事例は「cosha works」（店舗／店舗兼住宅／住宅）の各ページで写真付きにて紹介しています。

店舗の内装を数年後にリニューアルしたい場合も相談できますか？

はい、開業後の内装リニューアルや業態変更に伴う改装のご相談にも対応しています。

coshaの強みは何ですか？他社と何が違いますか？

coshaの強みは、住まいと店舗を一体でデザインする専門会社であることです。建物の設計・施工だけでなく、店舗デザイン・インテリア・家具・照明・外構までトータルでコーディネートし、さらに不動産（コーシャ不動産）による土地探しから、開業後の暮らしや経営まで見据えたご提案までワンストップで対応できる点が、一般の工務店・設計事務所との違いです。

店舗付き住宅と店舗併用住宅は何が違いますか？

明確な法律上の区分があるわけではありませんが、一般的に「店舗付き住宅」は住宅がメインで店舗が付帯するイメージ、「店舗併用住宅」は店舗と住宅がほぼ同等の比重で計画される建物を指すことが多い言葉です。呼び方の違いよりも、床面積の配分や用途地域、資金計画（住宅ローン・事業用ローンの組み合わせ）といった実質的な条件の方が重要になるため、coshaではまずお客様の希望される店舗と住まいの比重からヒアリングしています。

店舗併用住宅を建てるメリットは何ですか？

店舗併用住宅の最大のメリットは、通勤時間がゼロになり住居費と事業費をまとめて計画できることです。自宅と店舗が一体のため、開店準備や急な対応もしやすく、住宅ローンと事業用ローンを組み合わせることで土地・建物にかかる総コストを抑えられるケースもあります。子育てと仕事を両立しやすい点も魅力の一つです。一方で生活動線とお客様動線の分離など、設計上の工夫が必要になります。

店舗併用住宅を建てる際、まず何から決めればいいですか？

まず「店舗と住居の床面積の割合」「開業する業種」「土地の用途地域」の3点を整理することが出発点です。この3つによって、使える住宅ローンの種類、建築可能な用途地域、必要な設備（駐車場・給排水設備など）が変わってくるため、土地選びの前の段階からご相談いただくことをおすすめしています。

店舗併用住宅にはどんな法規制がありますか？

主に「用途地域による制限」「建築基準法上の用途変更・採光規定」「消防法上の設備要件（業種による）」の3つが関わります。例えば第一種低層住居専用地域では店舗の床面積や業種に制限があるなど、土地ごとに条件が異なります。coshaでは設計段階で行政窓口への事前確認も含めて対応しています。

住居部分と店舗部分の床面積の割合に決まりはありますか？

住宅ローンを利用する場合、金融機関によって「住居部分の床面積が延床面積の50%以上」などの条件が設けられていることが一般的です。この割合によって使える融資の種類が変わるため、資金計画と合わせて床面積配分を検討する必要があります。

店舗兼住宅の住宅ローンと事業用ローン、どちらを使えばいいですか？

多くの場合、住宅ローンと事業用ローンを組み合わせて利用します。居住部分の床面積割合が一定基準以上であれば住宅ローンの利用が可能で、店舗部分には事業用ローン（アパートローンや事業性融資）を充てるのが一般的です。事業計画の内容や自己資金の状況によって最適な組み合わせが変わるため、金融機関との調整も含めたご相談を承っています。

店舗兼住宅は将来、店舗をやめて住居だけにする（またはその逆の）ことは可能ですか？

はい、可能です。設計の段階で将来の用途変更を見据えた間取りにしておけば、店舗部分を住居や賃貸スペースに転用することができます。将来的なライフスタイルの変化を見越したプランニングも含めてご相談いただけます。

お客様の動線と家族の生活動線を分けることはできますか？

はい、店舗併用住宅の設計で最も重視しているポイントの一つです。店舗の入口と住居の玄関を別に設ける、店舗と住居の間に専用の内部階段・通路を設けるなど、プライバシーを確保しながら来店客の利便性も両立させる動線計画をご提案しています。

店舗併用住宅は音や匂い、来店客の視線が住居部分に影響しませんか？

適切な設計により、影響を最小限に抑えることができます。防音・遮音仕様の壁や床の採用、厨房排気の配置計画、窓の位置・目隠しの工夫などで住居部分の快適性を確保します。飲食店の場合は特に匂い・排気への配慮が重要になります。

中古物件をリノベーションして店舗併用住宅にすることはできますか？

はい、既存の住宅や建物をリノベーションして店舗併用住宅にする実績もあります。ただし既存建物の構造や用途地域によっては、店舗として使うための用途変更申請や、耐震・設備の改修が必要になる場合があります。まずは現地調査でご相談ください。

店舗併用住宅は売却できますか？相続や売却時の注意点はありますか？

はい、売却は可能ですが、通常の住宅とは異なる注意点があります。店舗部分と住居部分が一体の建物は、売却時に「店舗兼住宅として使いたい買い手」を見つける必要があり、一般の住宅より売却先が限定される傾向があります。また相続時は事業用資産と居住用資産が混在するため、税務上の取り扱いにも注意が必要です。

開業資金と住宅取得資金をまとめて相談できますか？

はい、店舗兼住宅は住まいと事業を同時にスタートさせるケースが多いため、建築費用のご相談と合わせて、開業資金・資金計画全体についてもヒアリングしながら進めています。金融機関の紹介や資金計画のご相談も可能です。

店舗併用住宅の設計で失敗しやすいポイントは何ですか？

よくある失敗は「動線分離が不十分でプライバシーが確保できない」「将来の業態変更を見込んでいなかったため改装しづらい」「収納や設備配管の計画不足で使い勝手が悪くなる」の3点です。coshaでは店舗兼住宅専門の設計経験をもとに、こうした点を事前にヒアリングでカバーしています。

店舗兼住宅の施工実績を見ることはできますか？

はい、「cosha works」の「店舗兼住宅」カテゴリーで、実際に手がけた店舗兼住宅の施工事例を写真付きで紹介しています。業種や間取りの工夫を具体的にご確認いただけます。

店舗併用住宅にデメリットや注意点はありますか？

はい、メリットだけでなく注意すべき点もあります。代表的なものは、住宅ローンの利用条件（居住部分の床面積割合）、建築可能な用途地域の制限、生活空間と店舗空間の動線計画、そして売却時に買い手が限定されやすい点です。coshaでは計画段階からこれらの注意点を丁寧にご説明し、お客様に合ったプランをご提案しています。

美容室・カフェ・サロンなど、業種を問わず店舗併用住宅は建てられますか？

はい、美容室・カフェ・ネイルサロン・エステサロン・パン屋・物販店など、幅広い業種の店舗併用住宅に対応しています。業種ごとに求められる動線（顧客動線と生活動線の分離）や設備（給排水・電気容量・換気など）が異なるため、業種特性を踏まえたデザイン性と使いやすさを両立したプランをご提案しています。

建物の建築だけでなく、開業準備までサポートしてもらえますか？

はい、建築だけでなく開業準備までサポートしています。資金計画やスケジュール管理、店舗デザイン・インテリアのご提案など、初めて開業される方でも安心して進められるようお手伝いしています。

店舗デザインやインテリア・家具の提案もお願いできますか？

はい、建物だけでなく店舗デザインやインテリアまでトータルでご提案します。家具・照明・素材まで含めてコーディネートすることで、ブランドイメージに合った空間づくりを実現します。lifestyle shop coshaでは実際の家具・雑貨・ポーターズペイントの色味もご確認いただけます。

開業後の集客や運営についても相談できますか？

はい、もちろん可能です。店舗デザイン・空間づくりの観点だけでなく、持続可能なビジネスモデルの相談など幅広くご相談いただけます。

依頼から完成までの流れを教えてください。

一般的な流れは「①ご相談・現地調査 → ②プランニング・お見積もり → ③ご契約 → ④設計・仕様決定 → ⑤施工 → ⑥お引き渡し・アフターフォロー」となります。店舗兼住宅の場合は用途地域の確認や資金計画（住宅ローン・事業用ローンの組み合わせ）の検討が初期段階で加わります。

デザインの打ち合わせは何回くらい行いますか？

決まった回数はなく、ご要望のすり合わせが完了するまで、丁寧に打ち合わせを重ねる方針です。

土地や物件が決まっていなくても相談できますか？

はい、土地探しや物件選びの段階からご相談いただけます。店舗兼住宅は用途地域や接道条件など土地選びの段階で確認すべき点が多いため、早い段階でのご相談をおすすめしています。コーシャ不動産では物件のご紹介も行っています。

他社ですでに設計した図面やプランからの変更・相談は可能ですか？

はい、問題ございません。セカンドオピニオンとしてのご活用もお待ちしております。

店舗デザイン・店舗兼住宅の費用相場はどのくらいですか？

費用は店舗の規模、業種、仕様、既存物件の状態（新築かリノベーションか）によって大きく異なります。まずは現地調査とヒアリングをもとに、無料でお見積もりをご案内していますので、お気軽にご相談ください。

住宅ローンと事業用ローンを併用できますか？（店舗兼住宅の資金計画）

店舗兼住宅では、住宅ローンや事業用ローンを組み合わせるケースが一般的です。床面積の割合など金融機関ごとに条件が異なるため、資金計画の段階からのご相談をおすすめしています。金融機関のご紹介や資金相談をさせていただきます。

店舗併用住宅でも住宅ローンは利用できますか？　

はい、条件を満たせば住宅ローンを利用できる場合があります。居住部分の床面積が延床面積の一定割合以上であることなど、金融機関ごとの条件を満たす必要があり、店舗部分については事業用ローンと組み合わせるのが一般的です。お客様の計画に合わせて最適な資金計画をご提案しています。

ポーターズペイントとは何ですか？

ポーターズペイントはオーストラリア発の塗料ブランドで、独特の質感と豊富なカラーバリエーションが特徴です。coshaは正規の販売・施工代理店として、店舗・住宅どちらの空間にも施工しています。

ポーターズペイントの施工だけを依頼することもできますか？

はい、設計・施工とは別に、ポーターズペイントの塗装施工のみのご依頼にも対応しています。lifestyle shop coshaの店舗でも実際の色味やサンプルをご確認いただけます。

コーシャ不動産ではどんなサービスを行っていますか？

コーシャ不動産では、不動産の売買・仲介・買取のご相談を承っています。店舗兼住宅に適した土地探しから、設計・施工までワンストップでご相談いただけるのが特徴です。

物件を探しているだけでも相談できますか？

はい、購入・建築のご予定が具体的でない段階でも、物件探しのご相談を承っています。ショールーム／コーシャ不動産事務所（松山市朝生田町七丁目2番24号）にてご案内しています。